Consells per:

El Comprador

El Venedor

El Lloguer

La Seguretat

 Consells per al Comprador

• Si l'habitatge no és de nova construcció heu de comprovar les instal-lacions d'aigua, gas i electricitat, així com restar físic dels materials de l'habitatge.
• Examineu detingudament la façana de l'edifici, l'escal-la, el vestíbul, l'ascensor, si n'hi ha. i els elements estructurals.
• Sol.liciteu la cèdula d'habitabilitat expedida per la Direcció General d'Arquitectura i Habitatge al propietari de l'habitatge i la Cèdula de l'edifici.
• Assegureu-vos que està lliure d'ocupants i/o arrendataris.
• Assegureu-vos que l'edifici no esta subjecte a afectacions urbanístiques.
• Si l'habitatge és de nova construcció, comproveu, a més, que el promotor hagi abonat els drets de connexió de serveis a les companyies d'aigua, gas i electricitat i que els instal.ladors hagin formalitzat el builletí oportú. En general:
• Demaueu les dades registrals de l'habitatge i comproveu en el Registre de la Propietat la titularitat i les càrregues.
• No aboneu cap quantitat sense informar-vos-en prèviament.
• Infomleu-vos sobre la situació de la hipoteca, si n'hi hagués: capital i interessos pendents.
• Confirmeu a l'Ajumament que l'immoble estar al corrent del pagament de l'Impost sobre Béns Immobles i altres tributs municipals. Demaneu una còpia de l'últim rebut.
• Informeu-vos de l'import que s'haurà de pagar periòdicament a la comunitat de propietaris en concepte de quota i previsió de derrames extraordinàries. Comproveu també que no hi ha quantitats pendents pels conceptes anteriors.
• Feu un plantejament fiscal de la compra.
• No oblideu que l'impost de transmissions patrimonials (o l'lVA, si és habitatge de primera transmissió, local de negocio piafa de garatge) i actes jurídics documentats, honoraris de notari i registrador de la propietat són al vostre càrrec, així com del gestor administratiu, si demaneu la seva intervenció en la tramitació de l'escriptura.

  pujar  

 Consells per al Venedor

• Feu un plantejamem fiscal de la possible plusvàlua que pugueu obtenir, així com de la desgravació per la nova inversió.
• Prepareu la documentació següent: escriptura de propietat, plànol de l'habitatge, estatuts de la comunitat, si els hagués, i certificat d'estar al corrent de pagament de despeses comunitàries, els últims rebuts de les companyies d'aigua, gas i electricitat, i lúltim rebut de la hipoteca, si n'hi hagués, i/o escriptura de cancel.lació.
• Recomanem que formalitzeu el vostre encàrrec amb impresos editats pel Col-legi d'Agents de la Propietat lmmobiliària.
• Si heu sol-licitat els serveis d'un Agent de la Propietat Immobiliària haureu de pagar l'import de la comissió pactada.
• No oblideu que l'increment en el valor dels terrenys (Impost Municipal de Plusvàlua) és a càrrec vostre. Consulteu al vostre Ajuntament quin import us correspon pagar. La determinació d'aquest import depèn del moment en què vulgueu fer la transmissió.

  pujar  

 Consells per al Lloguer

L'actual Llei d'Arrendaments Urbans no considera la pròrroga forçosa; la durada del contracte estarà determinada pel lliure pacte entre les parts. No obstant aixó, en el cas d'habitatge, l'arrendatari podrà estars'hi un minim de cinc anys.

• Sol-liciteu la Cèdula d'habitabilitat per garantir que l'habitatge està en condicions d'ésser ocupat i, en el futur, la Cèdula de l'edifici per garantir-he el bon estat.
• La formalització d'un contracte de lloguer implica unes despeses determinades: la mensualitat vigent, la fiança legal que cal dipositar a l'lnstitut Català del Sòl (l'import d'una mensualitat per als habitatges i de dues per als locals de negoci), I'import d'una mensualitat en concepte d'honoraris de l'API o de l'administrador de finques i el pagament de l'impost d'actes jurídics documentats, en el cas d'habitatge, segons consta a l'imprès del contracte.
• Pacteu la revisió anual de l'import del lloguer en el contracte. En cas d'habitatge, durant els cinc primers anys solament podrà incrementar-se per l'aplicació de la variació percentual de l'index de preus de consum (IPC) durant els dotze mesos anteriors a la data del contracte.
• Si teniu la intenció de fer obres, demaneu previament el permis dels propietaris.

  pujar  

 Consells per la Seguretat

• Exigiu al vostre Agent de la Propietat Immobiliària que disposi d'una assegurança de responsabilitat civil que cobreixi possibles incidéncies en les gestions per dura terme en la tramitació de l'operació encomanada.
• Exigiu al vostre Agent de la Propietat lmmobiliària la pertinença a un col-legi professional que el legitima per llei per intervenir en la compravenda, lloguer i tot tipos de transacció immobiliària, i que us evitarà despeses o riscos injustificats.
• Proposeu al vostre Agent de la Propietat Immobiliària l'adhesió a la Junta Arbitral de Consum, que us garanteix una solució ràpida en cas de conflicte, sense cap cost per a vostè.
• Tingueu present que la contractació dels serveis d'un API us ofereix la màxima garantia de seguretat en qualsevol tipus d'operació immobiliària i us evitarA despeseso riscos injustificats.

  pujar